Allgemeine Maklerbedingungen
 

1. Die Immobilien Vermittlerin Stoetzer- Immobilien, Inh. Simone Stoetzer erhält für den Nachweis und /oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe .

a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 1% - 3% mind. 650€
b) Gewerbeimmobilien bis 10 % je nach Land vom Kaufpreis
c) bei Vermietung, Verpachtung, Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften
1-1,5 Monatsmieten je nach Land und mit der Anzahlung

 

Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Stoetzer- Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere  Provision ausgewiesen ist.


2.  Die Provision

ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Ein geschuldeter  Aufwendungsersatz ist innerhalb von 7 Tagen ab Rechnungsdatum zur Zahlung fällig.

Bei nicht rechtzeitiger Zahlung der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Zinsen  in Höhe von 5 % über dem jeweiligen Basiszinssatz der Europäischen Zentralbank zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass der Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.


3.  Der Auftraggeber ist verpflichtet,
der Stoetzer-Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden. Diese Verpflichtung bleibt auch nach Beendigung des Auftrages bestehen.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat Stoetzer- Immobilien Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungsseiten.


4.  Der Vergütungsanspruch
der Stoetzer- Immobilien bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag später rückgängig gemacht wird,infolge Anfechtung hinfällig ist oder sich aus einem sonstigen Grund,den der Käufer /Auftraggeber zu vertreten hat, als rechts ungültig erweist. Stoetzer- Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig als Nachweismakler tätig werden.

5. Dem Auftraggeber ist jegliche Weitergabe
der durch Stoetzer- Immobilien erteilten Information - insbesondere des Nachweises an Dritte nur nach schriftlicher Zustimmung durch die Stoetzer- Immobilien gestattet.

Anderenfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadenersatzanspruches - im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

6.  Direkte oder durch andere Makler

benannte Interessenten sind an die Stoetzer- Immobilien zu verweisen, sofern uns ein Alleinauftrag erteilt worden ist. Im Falle eines  Vertragsabschlusses haftet uns der Auftraggeber für die voll vereinbarte Vermittlungsgebühr.
 

7.  Mündliche Zusicherungen durch Dritte

Für mündliche Zusicherung jeder Art wird für aussenstehende Mitarbeiter / Vermittler keine Haftung übernommen ! Sie haften im Rahmen Ihres Dienstverhältnisses als Erfüllungsgehilfe des Arbeitgebers ( nach § 278 des BGBs) für Ihr Verschulden selbst, d.h. für Fahrlässigkeit und Vorsatz  gegenüber dem Arbeitgeber.


8.  Ist dem Auftraggeber / Interessent ein Angebot bereits bekannt,
hat er dies unverzüglich, längstens  jedoch innerhalb einer Woche nach Erhalt, schriftlich unter Angabe der Quelle anzuzeigen.Verstöße gegen diese Verpflichtung begründen einen Schadenersatzanspruch der Stoetzer- Immobilien.


9.  Als Abschluss eines Hauptvertrages

gilt auch, wenn anstelle des ursprünglich angedachten Vertrages ein ähnliches Rechtsgeschäft abgeschlossen wird ( z.B. Übertragung von Gesellschaftsrechten, anstelle des beabsichtigten Verkaufes ) und hierdurch die wirtschaftliche Identität des erstrebten Geschäftes bewahrt bleibt. Als Hauptvertrag , gilt deshalb auch ein Vertragsabschluss über ein anderes vergleichbares Objekt des Verkäufers oder ein Vertragsabschluss durch eine Person, die zum Auftraggeber in dauerhafter, enger Verbindung steht.


10. Nimmt der Auftraggeber / Verkäufer / Eigentümer

von seinen Verkauf/ Kaufsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, Stoetzer-Immobilien  unverzüglich schriftlich zu informieren.


11. Schadensersatzansprüche

gegen Stoetzer-Immobilien sind ausgeschlossen,sofern sie nicht auf vorsätzliche oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen und ähnlichem beruhen ausschließlich auf dem der Stoetzer- Immobilien vom Objektanbieter (Eigentümer / Verkäufer) erteilten Informationen hierfür wird keinerlei Haftung übernommen.


12.  Laut Vermittlungsgesetz

hat Stoetzer-Immobilien sich sein Geld zuverdienen, indem (er) sie ein Objekt nachweist oder vermittelt. Als Nachweis genügt es im Prinzip schon, wenn Stoetzer-Immobilen die Adresse Ihres neuen Objektes nennt . Hat Stoetzer-Immobilien den Interessenten zusätzliche Infos liefern können, die zumindest mit ursächlich für den Abschluss des Vertrages zustande gekommen waren z.B. ein Exposé, Grundriss oder ein Besichtigungstermin organisiert, ist der Auftraggeber provisionspflichtig. Kündigungen des Auftrages und Abschlussvertrages  bedürfen der Schriftform.


13. Einen Aufwendungsersatz vom Käufer / Pächter/ Mieter

wäre für jede Schadensbearbeitung  wie  Telefon- Faxgebühr, Rücktritt von einer Reservierung, vom Kauf/ Pacht Miete, Einsatz für 2 Makler , zeitliche Aufwendungen wie mehrmaliges zusagen für Besichtigungen bzw. Vortäuschung von  Besichtigungen, unterschriebene Vorverträge, Maklerverträge mit Notartermine  ect. zu zahlen.Der Nachweis eines geringeren Aufwandes bleibt dem Kunden unbenommen.


14. Rücktritt des Auftraggebers

Für den Fall, dass ein Kaufvertrag / Pacht- Mietvertrag  rückgängig gemacht wird, vereinbaren die Parteien einen Aufwendungsersatz .


15. Aufwendungsersatz vom Auftraggeber
Aufwendungen werden vorab für Werbemaßnahmen, Kosten für Exposéerstellung, Fax und Versand (Porto), Telefonkosten, Anfertigung von Kopien (Skizzen u.a.) gezahlt. Der Nachweis eines geringeren Aufwandes bleibt dem Auftraggeber unbenommen.

16. Selbstverschulden des Auftraggebers 

wie z.b. durch kurzfristige Preiserhöhung ( hierfür werden nutzlose Aufwendungen fällig  nach §652 /2 des BGB )  wenn der Kunde von einer Preiserhöhung durch den Auftraggeber absieht.

17.  Energiepass

Dem Eigentümer ist die Pflicht der Bekanntgabe des Energieausweises im Exposés und Anzeigen bekannt. Der Eigentümer stellt den Vermittler von allen Ansprüchen( welche aus fehlerhaften bzw. vom Eigentümer nicht gelieferten Angaben im Rahmen der Vermittlung des Objektes beruhen) frei dies gilt insbesondere für mögliche Bußgeld/Rechtsverfolgungskosten.

18.  Diese Geschäftsbedingungen
bleiben auch dann gültig, falls einzelne Vorschriften davon sich als unwirksam beweisen.

19.  Erfüllungsort
für die beiderseitigen Verpflichtungen aus dem Vertrag ist der Hauptsitz der Stoetzer- Immobilien. Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus diesem Vertrag ist der Hauptsitz von Stoetzer- Immobilien.

20. siehe Haftungsausschluss  ( Nr. 7, 11, 17 )
 

Inhaber Simone Stoetzer

Stoetzer-Immobilien

Telf: 0049 5665 50 85460  ,  Mobil : 0049 178 5004068

eMail :stoetzer-simone@web.de